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汶上县中诚实业有限公司破产管理人 关于拍卖汶上县中诚实业有限公司土地及厂房的公告

汶上县中诚实业有限公司破产管理人将于2020年5月14日8时至2020年5月15日8时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：汶上县中诚实业有限公司破产管理人，监督单位：汶上县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、标的物过户手续由买受人自行办理，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

1、固定资产-房屋建筑物：房产二处，汶房字第000559号房权证；传达室一间。

2、构筑物及其他附属设施：主要包括围墙、路面、绿化等。

3、在建工程：框架结构三层楼及西二层楼后房屋基础。

4、土地使用权：有汶国用2011第083008000774号土地证。

固定资产情况一览表

房屋权利人	房屋所有权证号	所在层/总层数	建筑结构	房屋用途	实测建筑面积（㎡）	实体状况
汶上县中诚实业有限公司	传达室		混合	商业	27.09	75%成新率
	汶房字第000559号房权证	西二层楼	混合		774.7	75%成新率
		南二层楼	混合		1942.63	75%成新率

土地权属情况一览表

土地使用者	国有土地使用证号	土地位置	土地使用权类型	终止日期	土地面积(㎡)
汶上县中诚实业有限公司	汶国用2011第083008000774号土地证	105国道以西，南站镇东田庄村土地以南	出让	2051年9月29日	10082.00

土建工程情况

序号	名称	结构	建筑面积/容积	形象进度	完工工程占工程总造价比例%
1	新建三层楼	框架	1558.32	框架主体基本完工，三层模板未拆除，维护结果未施工	37.5
2	西二层楼后基础	框架	855	基础完成

构建物及其他附属设施清查评估明细表

序号	名称	规格型号	单位	数量	成新率%
1	院外门口路面		平方米	256	50
2	院内路面		平方米	1220	50
3	大门		米	17	50
4	砖地面		平方米	375	50
5	塑料栅栏围墙	高2.4	米	35	40
6	砖围墙	高2.5	平方米	820	60
7	西墙彩板房		平方米	25.75	60
8	水井	0.45米，按170深计	口	1	65
9	绿化灌水	竹子等	项	1	100
10	绿化乔木、果树等		项	1	100
11	假山水池		项	1	100

三、

起拍价：8377979，保证金：84万元，增价幅度：10万元及其整数倍。

对上述标的权属有异议者，请于2020年5月6日前与管理人联系（联系人：赵律师，联系方式：18905378230）。

四、咨询看样

自2020年4月27日起至2020年5月13日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系具体事宜。

五、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后7日内完成支付完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：山东省济宁市建筑设计大厦四层）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，可由破产清算组（管理人）协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：18905378230

法院监督电话：0537-7231189李法官

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

汶上县中诚实业有限公司破产管理人

二〇二〇年四月二十七日